Из-за высокой ставки по ипотечным кредитам россияне стали брать небольшие займы. Если раньше у банков запрашивали на покупку вторичного жилья в крупных городах по 10-15 млн руб., то теперь ограничиваются 2-4 млн руб., поделился наблюдением ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
«До очередного поднятия ключевой ставки ЦБ РФ минимальная ипотечная ставка начиналась от 18-19%, а теперь – от 20-22%, - говорит эксперт. – Переплата выходит серьезная. Поэтому если и берут кредит на «вторичку», то не больше чем 5-6 млн руб. Основной поток заемщиков оформляет заявку на 2-3 млн руб., а то и меньше».
Полученную сумму используют чаще всего для проведения альтернативных сделок. В этом случае заемщик продает имеющийся объект и берет небольшой кредит, чтобы приобрести более дорогостоящую квартиру или дом. Почти нет сделок, когда ипотечник накопил 20% первоначального взноса и остальное планирует добрать в кредит.
«Если кто-то и берет крупные суммы в кредит под нынешний процент, то с расчетом на последующее рефинансирование, - добавляет Ракута. – Закон разрешает уменьшать ипотечную ставку неограниченное количество раз».
Ранее эксперты подсчитали, сколько россияне переплачивают за ипотеку по рыночным ставкам. Взяв кредит на одну квартиру, за 30 лет заемщики выплатят сумму, равную стоимости трех таких объектов.