До какого возраста можно брать ипотеку?

Заемщики в возрасте 55+ считаются не самой популярной категорией в российских банках.

Если и берут ипотеку, то обычно с инвестиционными целями — купить квартиру, затем продать ее по возросшей цене, погасить кредит и остаться в плюсе. У кого больше шансов на получение займа и до какого возраста его можно оформить, разъясняет риелтор-практик Наталья Перескокова.    

   

— Каждый банк устанавливает максимальные и минимальные возрастные ограничения самостоятельно. Но в среднем это от 21 до 65 лет. Хотя есть банки, которые выдают кредиты людям до 75 лет, и даже есть некоторые ипотечные программы для пенсионеров. Максимальный возраст заемщика на момент закрытия ипотеки не может превышать 75 лет.

Самое большое неудобство для пенсионера — это, конечно, дорогое страхование жизни и здоровья. Но на это приходится соглашаться, чтобы не получить отказ по кредиту. Вторая трудность в том, что срок одобряемой ипотеки обычно составляет 7-10 лет или даже 5. Соответственно, размер ежемесячных платежей сильно увеличивается. Добавим к этому, что процентные ставки на вторичное жилье сильно выросли, как и цены на него, а также невозможность воспользоваться программами субсидируемой ипотеки на новостройки. В итоге сумма платежа будет такая, какую не каждый пенсионер может себе позволить.

Кредиты на стопе. Банки в России ограничивают выдачу займов Подробнее

Но шансы на ипотечный кредит для людей «серебряного возраста» все-таки есть, поэтому не стоит опускать руки, нужно искать своего ипотечного брокера и анализировать условия банков. Вероятность на получение займа повышается, если:

• у заемщика заключен договор страхования жизни и здоровья;
• заемщик имеет достойный «белый» доход;
• пенсионер продолжает работать;
• у пенсионера есть поручители с подтвержденным доходом.

В моей практике самым возрастным ипотечным заемщиком стал очень активный мужчина, пенсионер, предприниматель, которому на момент рассмотрения заявки было 65 лет. Кредит на покупку квартиры ему одобрили на 10 лет.