21 января на совещании по экономическим вопросам президент страны напомнил, что в 2020 году заработала программа льготной ипотеки по ставке 6,5% и тем самым были созданы «дополнительные возможности для граждан приобрести новое жильё». Однако он отметил и негативную тенденцию, которая заключается в том, что «в отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир».
Сегодня, 22 января, глава Минстроя Ирек Файзуллин высказал позицию министерства: льготную ипотеку нужно сохранять. «Мы получили поручение президента отработать с Центробанком и экономическим блоком все сценарии, которые позволят сохранить спрос на жильё», — пояснил он.
А какова позиция финансистов по этому поводу? Прокомментировать ситуацию aif.ru попросил заместителя президента-председателя правления ВТБ Анатолия Печатникова.
— ВТБ поддерживает предложение о пролонгации программы льготной ипотеки, сказал он. — Мы считаем, что это станет последовательным шагом по сохранению доступности жилищных кредитов для населения на крайне благоприятных условиях. Субсидии государства своевременно и эффективно поддержали граждан и строительную отрасль и во многом способствовали рекорду российского ипотечного рынка, который в прошлом году превысил 4 трлн рублей по объёму продаж.
При этом важно, чтобы экономическая выгода для покупателей не перекрывалась ростом цен на недвижимость. На наш взгляд, в этом заключается основная задача правительства по реализации условий госпрограммы на 2021 год. Поэтому принятие точечных решений о продлении госпрограммы в том или ином регионе считаем абсолютно взвешенным и разумным подходом.
В линейке российских банков средние ставки по ипотеке, которые во многом зависят от ключевой ставки ЦБ РФ, пока ещё не достигли уровня в 6,5%, поэтому у граждан сохраняется стимул решить свой жилищный вопрос с максимальной выгодой. На сегодняшний день каждый четвёртый ипотечный кредит в России оформляется именно в рамках госпрограммы (объём выдач по ней превысил 1 трлн рублей), и мы не ожидаем сокращения спроса в период её действия.
Мы видим, что сниженная ставка благотворно влияет на семейный бюджет российских заёмщиков. Согласно статистике ВТБ, средний размер платежа по ипотеке к концу прошлого года снизился с 30% до 25% от дохода ипотечных клиентов. Сохраняется и высокий уровень их платёжной дисциплины, чему во многом способствует возможность рефинансирования ранее оформленных кредитов.
Дополнительную поддержку получит и строительная отрасль. В прошлом году госпрограмма способствовала сохранению темпов ввода нового жилья, привлечению новой рабочей силы, развитию смежных отраслей экономики. Пролонгация её условий будет стимулировать рост числа новых проектов в строительном секторе и позволит удержать набранный высокий темп строительства комфортного жилья для граждан России, обеспечив выполнение национальных задач.
Со своей стороны, в 2021 году ВТБ также готов удовлетворить спрос всех клиентов на льготные кредиты для улучшения жилищных условий населения. Однако ещё раз подчеркнём, что сниженные ставки и продление условий льготной ипотеки не должны стать поводом для возникновения на рынке России «ипотечного пузыря».