Но прежде чем приобретать отнюдь не дешёвый дом в коттеджном посёлке, следует «подстелить соломку» и проверить, не обернётся ли покупка недвижимости головной болью и хождением по судам. Вот что советует руководитель аналитического проекта «Квадрум. Недвижимость России» Алексей Липскеров.
1. Узнайте в администрации муниципалитета, насколько законно ведётся строительство данного посёлка, есть ли генплан на выбранный вами земельный участок. Наличие лишь устных договорённостей между местными властями и застройщиками, «нечистые» документы на землю — верный признак опасной сделки, которая может быть оспорена в суде. Кстати, если нормальная подъездная дорога к посёлку существует пока лишь на бумаге, в муниципалитете вы сможете проверить, запланировано и согласовано ли её строительство.
2. Пускай ваш юрист проверит предоставленные застройщиком документы (особенно те, которые касаются обеспечения электроэнергией и водой). Если вам обещают электричество, проведённое от подстанции, которая с трудом обеспечивает ближайшие деревни, вполне вероятно, что, когда все коттеджи будут заселены, всем посёлком придётся строить собственную подстанцию, дабы не сидеть при свечах.
3. Проверить качество стройматериалов и выполненных работ может только специалист. Поэтому, даже если застройщик клянётся, что использовал экологичные и идеально подходящие для наших погодных условий стройматериалы, это должен подтвердить (или опровергнуть) приглашённый вами эксперт. Иначе вас может ожидать затратный ремонт нового дома с перекладкой кровли или полной сменой системы вентиляции.
4. Проверьте, нет ли рядом с коттеджным посёлком какого-либо вредного производства. Кстати, помните, что для Подмосковья характерен северо-западный ветер, поэтому в первую очередь надо смотреть посёлки, расположенные на севере, северо-западе и западе (куда гарантированно не долетит ветер из столичных промзон).
P. S. В следующих номерах читайте о предложениях в других районах Подмосковья.
| Поселок | Направление | Расстояние от МКАД, км |
Срок окончания строительства | Минимальная стоимость 1 кв.м., $ | Минимальная площадь участков, сот. |
| Новые Вешки (1 и 2 очередь) | Алтуфьевское | 2 | 4 кв. 2008 | 5 878 | 6 |
| Рассказовка (Ульяновский) | Боровское | 7 | сдан | 5 448 | 22 |
| Потапово (Small Moscow, мкр.9,10,11, 9-11, 36-38) | Варшавское | 7 | 3 кв. 2008 | 2 980 | 6 |
| Нахабино Кантри | Волоколамское | 17 | сдан | 7 203 | 15 |
| Лагуна | Горьковское | 15 | сдан | 2 232 | 4 |
| Лесная Купавна (Бисерово) | Горьковское | 15 | сдан | 2 631 | 15 |
| Papillon (1 оч.) | Горьковское | 23 | 2 кв. 2009 | 1 849 | 15 |
| Аврора | Егорьевское | 35 | 1 кв. 2009 | 1 592 | 12 |
| Садко (1-4 очередь) | Егорьевское | 37 | 4 кв. 2008 | 1 822 | 10 |
| Горки-6 | Ильинское | 8 | 3 кв. 2008 | 5 239 | 19 |
| Европа (Европейский) | Ильинское | 23 | 4 кв. 2008 | 3 892 | 12 |
| Куркино, мкр.1 | Куркинское | 2 | 4 кв. 2008 | 3 630 | 8 |
| Жаворонки-1 (Стародачный, Таун Парк) | Можайское | 19 | 4 кв. 2008 | 3 441 | 9 |
| Михалково (Чигасово) | Можайское | 35 | сдан | 2 419 | 14 |
| Зеленая долина | Новорязанское | 18 | 2 кв. 2009 | 1 897 | 14 |
| Белый берег | Новорязанское | 19 | 3 кв. 2009 | 4 048 | 12 |
| Клуб "Раздолье" | Осташковское | 14 | 3 кв. 2009 | 2 811 | 19 |
| Живописный | Рогачевское | 33 | 1 кв. 2009 | 1 781 | 11 |
| Дубровицы (Барский Луг) | Симферопольское | 31 | 4 кв. 2009 | 1 980 | 12 |
| Эдем | Симферопольское | 33 | 4 кв. 2008 | 2 134 | 13 |
| Медвежьи озера (Приозерье) | Щелковское | 14 | 3 кв. 2008 | 3 265 | 12 |
| Акварели (Рыбаки) | Дмитровское | 21 | сдан | 2 134 | 12 |
| Зеленый мыс | Дмитровское | 28 | 4 кв. 2008 | 3 736 | 12 |
| Спасское-Семеновское (Каменка) | Дмитровское | 30 | 4 кв. 2009 | 2 763 | 13 |
| Акватория | Дмитровское | 43 | 3 кв. 2009 | 2 335 | 18 |
| Новые горки | Дмитровское | 46 | 3 кв. 2009 | 1 984 | 13 |
| Баден-Баден | Калужское | 12 | 4 кв. 2009 | 3 500 | 24 |
| Европейская деревня-3 (2-я очередь) | Калужское | 24 | 1 кв. 2009 | 2 064 | 7 |
| Идиллия | Калужское | 30 | 2 кв. 2009 | 1 922 | 18 |
| Булгаков | Калужское | 34 | 1 кв. 2009 | 1 975 | 13 |
| Маленькая Италия | Новорижское | 15 | 4 кв. 2009 | 3 156 | 20 |
| Кедры | Новорижское | 24 | сдан | 3 714 | 14 |
| Рождествено | Новорижское | 30 | 4 кв. 2009 | 2 362 | 13 |
| Melody (Мелоди) | Новорижское | 39 | 4 кв. 2008 | 1 793 | 11 |
| Лесавино | Новорижское | 41 | 1 кв. 2010 | 1 904 | 13 |
| Лесной простор Premium | Рублево-Успенское | 20 | 4 кв. 2009 | 5 000 | 7 |
| Успенский лес | Рублево-Успенское | 22 | 4 кв. 2008 | 8 184 | 27 |
| Успенские поляны (2-я очередь) | Рублево-Успенское | 24 | сдан | 3 138 | 15 |
| Ричмонд (Герцог) | Рублево-Успенское | 25 | сдан | 4 684 | 17 |
| Солнечный берег (Прибрежный, Рублево-Дальнее) | Рублево-Успенское | 26 | сдан | 2 441 | 14 |
Сравнительная таблица стоимости жилья в различных районах МО