Рынок новостроек Москвы в сентябре: спрос, предложение, цены

Новость по теме
Спрос на первичное жилье в Московском регионе с августа сократился в 10 раз
   
   

Цены на московскую недвижимость во многом зависят от колебаний валютного курса. В сентябре, после того как иностранная валюта подорожала, некоторые застройщики предпочли продавать квартиры по внутреннему курсу или повысить рублевые цены, а кое-кто вообще приостановил продажи. Последнее сказалось на снижении стоимости квадратного метра, поскольку продажи были остановлены в жилых комплексах на высокой стадии готовности, при этом на рынок вышли новые проекты экономкласса, а такая недвижимость, как известно, стоит недорого. Однако динамика цен в строящихся домах все равно по итогам сентября показала умеренный рост (до 3%).

Всего в первый месяц осени на столичном рынке недвижимости было выставлено в продажу до 27600 объектов, что на 16,1% больше, чем в августе. В полтора раза увеличилось число квартир, экспонирующихся впервые. При этом доля доступных квартир в новостройках (до 100 тыс. руб. за кв. м) составила всего 1% от общего объема предложения, а больше всего (около 45%) было представлено к продаже квартир стоимостью 100-150 тыс. руб. за кв. м; это на 2% больше, чем месяцем ранее. На столько же (2%) уменьшилась доля квартир по цене 150-200 тыс. руб. за кв.м. Доля самых дорогих предложений (от 200 тыс. руб. за кв. м) составила в сентябре 25% от общего объема.

Покупательский интерес в сентябре ощутимо вырос; число обращений в агентства недвижимости Москвы почти на 7% превысило количество августовских заявок. Как и раньше, чаще всего покупатели интересовались однокомнатными квартирами; спрос на них составил около 60% от общего объема. На долю запросов по двухкомнатным квартирам пришлось до 27% обращений, на долю трехкомнатных — до 12%, а многокомнатные стали предметом интереса всего 1% покупателей.

Если анализировать ценовую ситуацию, то следует отметить понижение рублевой стоимости квадратного метра на 2% в сравнении с августовской (средняя цена в сентябре составила до 157,9 тыс. руб. за кв. м), что легко объяснить уже упомянутым в начале статьи изменением структуры предложения. Цены в экономклассе в сентябре в среднем остановились на отметке в 121,6 тыс. руб. за кв. м., в бизнес-сегменте стоимость квадратного метра составила до 195,7 тыс. руб., а комфорт-класс продавался в среднем по 130 тыс. руб. за кв. м. В целом каждый сегмент показал увеличение стоимости квадратного метра.

Смотрите также: