Земельный вопрос: на чьей стороне закон?

Мы уже публиковали ответы на первую их «партию». Сегодня мы продолжаем публикацию.

   
   

На вопросы читателей отвечает замдиректора департамента имущественных и земельных отношений Минэкономразвития Андрей Ивакин:

Кaк правильно оценить участок

— Хочу приобрести в деревне 10 соток, чтобы построить дом и жить постоянно. Смотрю объявления: 1 сотку продают за 18-20 тыс. долл. За что дерут такие деньги? Роман Шалаковв, Краснодарский край

— Это рыночная цена земли. Её предлагает продавец, в чьей собственности сейчас находится надел. Установление данной стоимости — его право. Если не хотите приобретать участок у продавца-частника — обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой предоставить земельный надел. Если муниципалитет ещё располагает землёй в интересующем вас районе, то он обязан провести аукцион или опубликовать объявление о приёме заявок на земельный участок. Если, кроме вас, никто не обратится — муниципалитет обязан предоставить вам участок в аренду для строительства жилья. Когда построите дом, вы сможете выкупить участок по цене от 4,5% до 25,5% от кадастровой стоимости. В любом случае это ниже рыночной цены. Дать информацию о кадастровой стоимости участка могут в местном отделении Роснедвижимости. Но, скорее всего, в популярных районах все земли уже имеют частного собственника и найти дешёвый участок там практически невозможно.

Как приватизировать

— От отца в наследство получила гараж-бокс. Сейчас документы находятся на регистрации права собственности. Могу ли я претендовать на участок земли под гаражом? Татьяна Волкова, Москва

— В соответствии с Земельным кодексом РФ, став собственником гаража, вы получаете исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположен гараж. Цена приватизации устанавливается законами субъектов РФ и зависит от того, где расположен ваш гараж. Чем крупнее город, тем дороже будет стоить участок. Но в любом случае цена не может превышать 45% от кадастровой стоимости земельного участка. Если у вас не индивидуальный гараж, а бокс в гаражном комплексе, у которого общая крыша, фундамент, общий въезд и т. д., вы можете приобрести не целый участок, а только долю в праве собственности на всю землю, на которой расположены гаражи.

Как сдавать в аренду

— На территории колхоза есть земельный участок, принадлежащий мне. Я сдаю его колхозу в аренду. Могу ли я потерять свою землю? Как это предотвратить?Галина Каримоваа, Кировская область

   
   

— Если у вас есть документ, подтверждающий ваше право на этот участок (свидетельство о праве собственности или пожизненного наследуемого владения, решение органа власти о предоставлении вам земельного участка), потерять его можно только в результате незаконных действий тех или иных лиц. Тогда собственность можно вернуть через суд. Ситуация усложняется, когда земля оформлена как доля, которую вы получили в ходе приватизации сельхозземель. Если колхоз арендовал у вас земельную долю до 28 января

2003 г. (до вступления в силу закона № 101-ФЗ), что зафиксировано в договоре, и до 28 января 2009 г. вы его не переоформите, то ваш пай поступит в доверительное управление арендатора — колхоза. При его банкротстве такая доля будет включена в конкурсную массу, проще говоря, перейдёт кредиторам. Поэтому есть риск потери земли.

Как сберечь свою долю

— Домом и участком мы владеем совместно с соседом. Уточнили границы, и оказалось, что с его стороны земли стало больше. Совладелец утверждает, что это его надел увеличился. После этого агентство кадастра приостановило проведение учёта. Как доказать, что это общая земля, и провести учёт? Елена Карамышева, Тверь

— Если участок находится в долевой собственности и это закреплено документально, его нельзя поделить на части без согласия собственников. Это один земельный участок, и кадастровый план может быть выдан на него целиком. И увеличение площади при уточнении границ касается не только вашего соседа, но и вас, потому что соотношение долей не меняется. Оно должно быть закреплено в соглашении о порядке пользования. В любом случае уточнение границ и то, что вы спорите о порядке пользования участком, не может быть причиной для отказа в проведении кадастрового учёта. Обратитесь в службу кадастра ещё раз сейчас, потому что 1 марта 2008 г. вступил в силу новый закон о кадастре недвижимости, который чётко регламентирует, когда может быть приостановлен учёт. Если вам откажут, потребуйте предоставить это решение в письменной форме и обращайтесь в суд.

Как не потерять пай

— Бывший совхоз выдал работникам земельные паи. Теперь он преобразовался в кооператив и принудительно выкупает эти участки за бесценок. Можем ли мы не продавать свой надел?Любовь Макарова, Приморский край

— Вы имеете право не продавать выделенную вам землю. Паем, а точнее, земельной долей, полученной в ходе приватизации сельскохозяйственных земель, вы вправе распорядиться по своему усмотрению, но с учётом некоторых ограничений, установленных законом. Например, вы можете продать или подарить земельную долю только тем гражданам, которые тоже получили паи в вашем хозяйстве, можете внести долю в уставный капитал сельхозорганизации, которая обрабатывает землю, или выделить свой земельный участок в счёт полученной земельной доли (правила прописаны в № 101-ФЗ об обороте земель сельхозназначения от 24 июля 2002 г.). Если вы выделите участок, им можно будет распоряжаться без ограничений: продать или сдать в аренду любому лицу без ограничений.

Смотрите также: