Нужно ли приватизировать жилье?

Статья по теме
Коммуналка и квартира в долю: как купить и быть счастливым?
   
   

На вопросы отвечает Михаил Гороховский, эксперт Российской гильдии риелторов.

■  Выгоднее быть собственником или нанимателем?

- Быть собственником более затратно хотя бы потому, что нужно ежегодно платить налог на недвижимость (а он будет только расти). Коммунальные платежи у собственников и нанимателей в Москве одинаковые. Если с жильём что-нибудь случится (например, пожар), собственник покрывает весь ущерб, поэтому вынужден страховать его.

Но в отличие от нанимателя у собственника есть такой плюс: он может свою приватизированную квартиру продавать, дарить, завещать и пр. Наниматель же имеет право только на сделки по обмену неприватизированного жилья на неприватизированное.

■  Можно ли расприватизировать купленную квартиру?

- Нет. В законе оговорено, что расприватизировать квартиру может только тот, кто её приватизировал.

   
   

■  Если расприватизирую квартиру, смогу ли потом снова оформить её в собственность?

- Нет. Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз.

■  Если дом пойдёт под снос, что получат собственники, а что наниматели?

- Наниматели - другое жильё по так называемой социальной норме (дадут определённое количество кв. м на каждого человека, поэтому в неприватизированную квартиру выгодно прописывать родственников. При сносе дома получите большую площадь. - Ред.).

Собственникам заплатят денежную компенсацию, исходя из оценочной стоимости сносимого жилья, то есть его рыночную стоимость (стоящие копейки квартиры в избушках лучше не приватизировать. Новое жильё на компенсацию не купить. - Ред.).

■  До какого срока можно расприватизировать квартиру и как?

- До 1 марта 2013 г. можно приватизировать жильё. Временные рамки для отказа от права собственности на жильё не определены.

Чтобы расприватизировать квартиру, нужно обратиться в суд. Если нет возражений со стороны других владельцев этой недвижимости (например, членов вашей семьи), если квартира не заложена в банке в качестве обеспечения по кредиту, суд, скорее всего, примет положительное решение по расприватизации. Жильё будет возвращено в собственность муниципалитету, а проживающие там должны будут заключить с ним договор соцнайма.

Смотрите также: