Есть дачный участок с домом, и то и другое было оформлено. Собираюсь перестраивать дом: соорудить веранду, увеличить этажность. Обязан ли я согласовывать план реконструкции? Нужно ли будет переоформлять дом после неё? Каков порядок действий в таких случаях?
Андрей Д., Москва
– Порядок осуществления реконструкции обьектов недвижимости регулируется положениями Градостроительного кодекса РФ (ГрК). Этими положениями предусмотрена упрощённая процедура согласования органами власти или местного самоуправления реконструкции обьектов, расположенных на садовых и дачных участках. В частности, не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, а также ввод в эксплуатацию (см., например, пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК).
А в Федеральном законе РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (часть 10 статьи 40) установлено, что если разрешение на строительство не требуется, то для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав нужны только технический план обьекта недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Итак, вы можете производить реконструкцию дачного дома без проектной документации и даже без разрешения на строительство. После завершения работ надо будет заказать кадастровому инженеру технический план на реконструированный дачный дом, осуществить его кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.