Минэкономразвития планирует разработать законопроект, который обяжет сообщать о классе энергоэффективности жилых и общественных зданий при их продаже или сдаче в аренду. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на проект комплексного плана повышения энергоэффективности российской экономики.
Что такое класс энергоэффективности здания?
Класс энергоэффективности — это показатель, который определяет насколько дом эффективно расходует (сберегает) энергию в процессе эксплуатации. В России классы энергоэффективности присваивают многоквартирным домам с 2011 года. Самый высокий класс, предусматривающий минимальное потребление энергии, — А++, самый низкий — G.
На основании каких параметров присваивают классы энергоэффективности?
При присваивании класса энергеффетивности учитывают:
- показатели суммарных удельных годовых расходов тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение;
- максимально допустимые величины отклонений от нормируемых показателей;
- показатель удельного годового расхода электрической энергии на общедомовые нужды.
Какие бывают классы энергоэффективности жилья?
Классы энергоэффективности обозначаются латинскими буквами: A++, B, C, D, Е, F и G.
|
Класс энергоэффективности |
Наименование класса энергоэффективности |
Величина отклонения от значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня, % |
|---|---|---|
|
А++ |
Близкий к нулевому |
-75 включительно и менее |
|
А+ |
Высочайший |
-60 включительно до -75 |
|
А |
Очень высокий |
-45 включительно до -60 |
|
В |
Высокий |
-30 включительно до -45 |
|
С |
Повышенный |
включительно до –30 |
|
D |
Нормальный |
включительно до –15 |
|
E |
Пониженный |
включительно до 0 |
|
F |
Низкий |
включительно до +25 |
|
G |
Очень низкий |
Более +50 |
Согласно классификации, многоквартиный дом с классом А+, например, потребляет на 60% меньше энергии чем «среднее» здание при аналогичных погодных условиях (жилые дома класса D), а здание класса G уже потребляет на 50% больше, чем усредненное здание.
На что влияет класс энергоэффективности?
Более высокий класс энергоэффективности позволяет сэкономить на ЖКУ. Для строительства таких зданий используют более дорогие проектные решения и материалы. В результате себестоимость строительства возрастает на 5-10%, что отражается на конечной стоимости квартир.
Для каких зданий не устанавливают класс энергоэффективности?
В соответствии с п.5 ст.11 ФЗ 261, установлению класса энергоэффективности не подлежат:
- культовые здания, строения, сооружения;
- здания, строения, сооружения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры);
- временные постройки, срок службы которых составляет менее чем два года;
- объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие и предназначенные для проживания одной семьи жилые дома с количеством этажей не более чем три), дачные дома, садовые дома;
- строения, сооружения вспомогательного использования;
- отдельно стоящие здания, строения, сооружения, общая площадь которых составляет менее чем пятьдесят квадратных метров;
- иные определенные Правительством Российской Федерации здания, строения, сооружения.
Остальные здания, вводимые в эксплуатацию (в том числе после реконструкции или капитального ремонта), подлежат определению класса энергоэффективности.
Где можно узнать класс энергоэффективности дома?
Класс энергоэффективности заложен в проект дома. Покупатели, которые приобрели квартиру на рынке вторичной недвижимости, могут узнать класс энергоэффективности дома в управляющей компании или ТСЖ.
Какие преимущества дает высокий класс энергоэффективности дома?
Ели дом относится к классу энергоэффективности B, B+, B++ и А (или выше), то, в соответствии с п. 21 ст. 381 НК РФ, можно не платить налог на данное имущество в течение трех лет со дня постановки его на учет.
Налоговая льгота применяется:
- для многоквартирных домов, в том числе расположенных в них квартир и иных помещений, при наличии энергетического паспорта, подтверждающего высокий класс энергоэффективности объекта;
- для административно-деловых и (или) торговых объектов недвижимости, если на дату постановки на бухгалтерский учет имелся энергетический паспорт, подтверждающий высокий класс энергоэффективности данного объекта.
Льгота не распространяется на нежилые здания, строения, сооружения.
Можно ли повысить класс энергонеэффекиивный дома?
Повысить энергоэффективность дома можно в ходе капремонта. Основные работы для этих целей предусматривают:
- заделку, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды;
- обеспечение автоматического закрывания входных дверей в помещения общего пользования;
- установку дверей и заслонок в проемах подвальных и чердачных помещений;
- заделку и уплотнение оконных блоков в подъездах;
- установку запорных вентилей и воздуховыпускных клапанов в системе отопления;
- заделку межпанельных швов герметиком, теплоизоляционными прокладками, мастикой;
- остекление балконов и лоджий с применением современных пластиковых и алюминиевых конструкций;
- теплозащиту наружных стен, пола и стен подвала, чердака, крыши, оконных и балконных блоков с применением тепло-, водо- и пароизоляционных материалов;
- промывку трубопроводов и стояков систем отопления и ГВС и т. д.
Повышение класса энергоэффективности сокращает затраты жильцов на коммунальные услуги. В некоторых случаях разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%.
Ссылки:
Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 г. № 18
Приказ № 399/пр от 06.08.2016 Минстроя РФ