Порой, чтобы сделать свое жилье более комфортным, хозяевам квартир требуется не просто провести «косметический ремонт», но и осуществить перепланировку. При перепланировке происходит изменение конфигурации помещения за счет сноса или возведения перегородок, создания или заделки дверных проемов, остекления лоджий, установки кондиционеров и т.д. Некоторые из этих работ можно проводить без согласования с уполномоченными инстанциями, другие же требуют обязательного оформления разрешительной документации. Ряд изменений и вовсе запрещено вносить, поэтому они не подлежат узакониванию. АиФ.ru поможет разобраться в этом вопросе.
Какие изменения не требуют согласования?
Можно проводить без согласования следующие ремонтные работы:
- «косметический» ремонт — освежение и обновление отделок и интерьера без изменения планировки помещения;
- замену окон. При этом их наружные элементы должны остаться без изменения цвета и рисунка;
- устройство встроенной мебели (антресолей, шкафов), которые не образуют самостоятельных помещений;
- замену инженерного оборудования (системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и электроснабжения) на аналогичное по техническому устройству и параметрам;
- установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов.
Какую перепланировку в квартире нельзя узаконить?
Согласно нормам ЖК РФ, перепланировка не подлежит согласованию и узакониванию, т.е. запрещена, в следующих случаях:
- изменения ухудшат условия проживания граждан и ограничат доступ к инженерным коммуникациям;
- работы грозят нарушить прочность каркаса и устойчивость несущих конструкций здания;
- проект предполагает перекрытие или ликвидацию каналов естественной вентиляции;
- планируется полный снос несущих конструкций;
- установленные теплые полы будут отапливаться за счет общедомовой сети;
- перепланировка приведет к образованию помещения площадью менее 9 м2;
- планируется перенос радиаторов на застекленные лоджии с утепленными стенами;
- необходимо перенести стояки водоснабжения, газоснабжения, отопления и канализации;
- присоединяется общее имущество (часть лестничной клетки, чердака, подвала);
- планируется разместить санузел над кухней или жилыми комнатами;
- проект требует изменения внешнего вида здания, например, ликвидации оконных проемов.
Какие работы нужно согласовывать?
Существуют два вида перепланировки, требующие согласования: простая и сложная. Они отличаются не только объемом и сложностью работ, но и тем, какую процедуру согласования необходимо будет пройти.
Простая перепланировка предполагает:
- заделку дверных проемов в несущих конструкциях;
- устройство новых проемов в межкомнатных перегородках;
- возведение и перенос новых стенных перегородок;
При сложной перепланировке выполняются более серьезные работы:
- перенос дверных проемов;
- устройство проемов в несущих конструкциях;
- частичный снос несущих конструкций;
- изменение размеров помещений;
- присоединение лоджий и других вспомогательных помещений к квартире;
- объединение нескольких квартир;
- перенос и дополнительное устройство санузла или кухни;
- объединение ванной комнаты с туалетом;
- замена газовых бытовых электроплит на электрические;
- перенос электрических сетей.
Что требуется для согласования перепланировки?
Для согласования простой перепланировки нужно будет сделать эскиз плана квартиры с нанесенными на него планируемыми изменениями. Сложная перепланировка потребует разработки архитектурного проекта. Его нужно заказывать только у лицензированной проектной организации.
Согласованием и выдачей разрешений на перепланировку квартиры занимается жилищная инспекция. Перед ее посещением необходимо взять в БТИ технический паспорт на квартиру. Затем нужно получить заключения в МЧС, СЭС и организации, на балансе которой находится дом (РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ).
Какие документы нужно предоставить?
Помимо эскиза или плана помещения, технического паспорта квартиры, согласия на перепланировку от всех необходимых организаций, при обращении и жилищную инспекцию надо иметь при себе следующие документы:
- нотариально заверенную копию свидетельства о собственности на помещение, в котором планируется провести работы;
- соглашение всех собственников квартиры;
- в некоторых случаях, письменное согласие соседей на проведение работ в квартире;
- заявление.
Что будет, если не согласовать перепланировку?
Если жилищная инспекция выявит факты несанкционированной перепланировки помещений, то владелец квартиры будет обязан заплатить штраф, после чего получить соответствующее разрешение. Если нарушитель не сделает этого в установленный срок, то его оштрафуют повторно. При проведении работ, которые нарушают строительные нормы и правила, владелец квартиры будет обязан восстановить первоначальный вид помещения.