Налоги на землю выросли в разы. Можно ли как-то оспорить кадастровую стоимость участка, если нет уверенности, что её неправильно рассчитали?
Отвечает адвокат Ольга Отчерцова:
— Такую возможность предусматривает Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Возможны два варианта действий:
1) подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (через региональное отделение Федеральной кадастровой палаты Росреестра);
2) обратиться в суд. При этом для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительно обращаться в комиссию необязательно. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является:
— недостоверность сведений об участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление рыночной стоимости участка на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению помимо отчёта об определении рыночной стоимости участка необходимо приложить положительное экспертное заключение (на бумажном носителе и в форме электронного документа) в отношении отчёта об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков (такие организации сегодня существуют в 83 регионах страны; в случае отсутствия региональной СРО можно обратиться в объединение оценщиков федерального округа. — Ред.).