Что сейчас выгоднее: снимать жильё или всё-таки купить его с помощью ипотеки? Кто может получить льготный кредит? И что лучше: новостройка или вторичное жильё?
Отвечает Андрей Осипов, эксперт программы «Деловое утро» на НТВ:
- Расчёт простой. Скажем, вы хотите купить квартиру за 5 млн руб. Платёж по ипотечному кредиту составит 36-37 тыс. руб. в месяц. При этом аренда той же самой квартиры стоит 30 тыс. руб. в месяц. Вместо того чтобы отдавать деньги владельцу квартиры, выгоднее за ту же ежемесячную плату получить жильё в свою собственность.
Банки предлагают льготную ипотеку врачам, учителям, другим работникам бюджетной сферы. Но самая масштабная программа льготного кредитования у военных. Каждый военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы - может купить квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке в любом регионе.
В случае если вам станет сложно выплачивать кредит, банк может предоставить кредитные каникулы, пересмотреть график платежей. А если ставки по ипотеке на рынке упадут, банк может рефинансировать ваш кредит под более низкий процент. Всех интересует, почему в США можно взять ипотеку под 3%, а у нас кредиты гораздо дороже. Сейчас уровень ставок по ипотеке в России находится на минимальных значениях - 10% годовых. Если вычесть уровень инфляции, то мы получим ставку, близкую к уровню США или Западной Европы.
Покупая квартиру в новостройке, можно воспользоваться всеми преимуществами, которые дают современные технологии строительства. Это принципиально другое качество. Но покупка готовой квартиры позволяет сразу в неё въехать - для многих это неоспоримый плюс.