Вопрос про взнос. Юристы раскрыли, какие действия правления СНТ незаконны

Общий порядок в садовых товариществах во многом зависит от того, насколько исправно платятся взносы и насколько грамотно ими распоряжается правление. Эксперты aif.ru рассказали, кто и как имеет право устанавливать взносы, можно ли их не платить и какие меры со стороны правления будут считаться незаконными.

   

   

Членские или целевые?

В садовых товариществах с владельцев земельных участков могут собирать два вида взносов. Первые — это членские. Несмотря на название, их придется выплатить даже тем, кто не состоит в СНТ. Наличия права собственности на участок более чем достаточно, чтобы обязать садовода регулярно платить по счетам. Исключение не делают даже для тех, кто в силу возраста или обстоятельств годами не появляется на участке.

«Членские взносы нужны для того, чтобы погашать расходы за содержание имущества общего пользования, платить за ресурсы — тепло, электроэнергию, воду, газ, водоотведение, — поясняет юрист Оксана Бондаревич. — Из этих же взносов оплачиваются вывоз твердых коммунальных отходов, благоустройство, охрана товарищества, зарплата работников СНТ, различные аудиторские проверки. Закон также разрешает направлять членские взносы на налоги и сборы, связанные с деятельностью СНТ, организацию и проведение собраний».

Есть и другая категория взносов — целевые. Они направляются на покупку или монтаж имущества общего пользования, подготовку различной документации (например, по планировке территории), кадастровые работы. Владельцы участков в СНТ обязаны вовремя платить и членские, и целевые взносы.

Отберут? Назван способ сохранить при себе участок в СНТ и ДНТ Подробнее

Когда и сколько платить?

Периодичность платежей должна быть зафиксирована в Уставе товарищества. Там же указаны формулы расчета и назначение платежей. Чтобы не возникало споров между собственниками участков в СНТ, проводится общее собрание. На нем утверждаются порядок оплаты взносов, а также их размер. Решение будет считаться принятым, если его одобряет 2/3 участников. Все платежи в СНТ идут только через расчетный счет.

Нужно учитывать, что сумма взносов может быть различна для владельцев участков. Обычно в расчет берутся количество участков и их площадь, ведь они потребляют разное количество ресурсов.

   

   

Какие санкции в СНТ незаконны?

Бывает, что правление СНТ обещает наказать садоводов и наложить на них различные штрафы. Но, по словам Бондаревич, это незаконно. Ни председатель СНТ, ни общее собрание не могут устанавливать штрафы.

Может ли правление СНТ оштрафовать собственников? Подробнее

«Однако правление может привлечь садоводов за различные нарушения к административной ответственности. Для этого привлекают прокуратуру или полицию», — добавляет она.

Адвокат Дмитрий Тараканов напоминает, что одна из самых частых историй в СНТ — невыплата взносов. По решению собрания членов СНТ собственника могут лишить членства. Но это не освободит его от платежей, а лишь ограничит в вопросах влияния на деятельность участников товарищества. Разбираться с вывозом мусора или оплатой ресурсов с этого момента придется самостоятельно.

«Перекрывать воду, „обрезать“ свет или ограничивать владельцу участка въезд на территорию правление не имеет права, — добавляет Дмитрий Тараканов. — Однако в Уставе СНТ могут быть утверждены пени и неустойки, которые „набегают“ за несвоевременную уплату различных взносов».

А могут ли отобрать у злостных неплательщиков взносов садовый участок? Таких полномочий у правления, конечно, нет. Оно может инициировать обращение в суд, и если будет установлено уклонение от платежей, то за дело возьмутся приставы. Чаще всего задолженность списывается с банковского счета неплательщика, и до разборок с земельным участком дело не доходит.