Сохрани свое. Три шага, которые обязан сделать каждый землевладелец

Владельцев садов, дач и земель ИЖС призвали не игнорировать законодательные новшества, которые вступили в силу с 1 марта. Иначе можно не только получить штраф, но и остаться без земельного участка и имущества на нем. Эксперты aif.ru объяснили, какие три шага нужно сделать как можно скорее.

   

   

Шаг 1. Привести участок в порядок

Массив заброшенной земли в садовых, дачных товариществах и малоэтажных поселках растет с каждым годом. Государство решило вовлекать эти земли в оборот и стимулировать владельцев участков к их освоению.

«Теперь у владельцев земельных участков есть три года, чтобы либо привести свои участки в порядок, либо же продать их или передать государству, — объясняет юрист Оксана Бондаревич. — Если участок заболочен, его нужно осушить, если захламлен — вывезти весь мусор, если зарос — вырубить кустарник, деревья и провести прополку. Есть и другие признаки того, что ваш участок могут признать заброшенным. Например, на участке давно было начато строительство дома, но более пяти лет уже ничего не происходит. Или если объекты на участке пришли в негодность — выбиты окна, разрушаются кровля и стены, а собственник годами не пытается предпринимать никаких мер и как-то ремонтировать разрушенное».

Но изъятие земли это все-таки крайняя мера, подчеркивают в Росреестре. Сначала владельцу участка выпишут предписания, где укажут новый срок для исправления ситуации. За нарушение сроков освоения могут и оштрафовать на 1-1,5 % кадастровой цены участка, но не менее 20 тыс. руб. Если не помогло, то после истечения этого срока у реестра будет 30 дней на то, чтобы обратиться в органы местного самоуправления. А уже те, в свою очередь, могут обратиться в суд с требованием изъятия участка и последующей его продажи на публичных торгах.

Подарок государству. Названа причина, по которой россияне отдают свою землю Подробнее

«Вполне возможно, что многие собственники земли взвесят стоимость всех расходов, связанных с содержанием участков, и решат, что им проще переписать землю на государство, — добавляет риелтор Владимир Шмелев. — Особенно это касается участков, которые невозможно продать — без каких-либо коммуникаций и с не до конца оформленными документами».

Добавим, что эта законодательная новелла не касается земель промышленности, территорий для туризма и участков сельхозназначения. 

Шаг 2. Провести межевание участка

Если у земли нет официально установленных границ, собственник не сможет никак ею распорядиться, например продать или подарить. Любые сделки могут быть возможны только после того, как границы будут внесены в ЕГРН. Новшество касается всех видов участков вне зависимости от назначения и категории.

   

   

Проверить, отмежеван ли участок, довольно просто. Это можно сделать через публичную кадастровую карту онлайн, но для этого нужно знать точный адрес или номер участка. А также можно заказать через Госуслуги или МФЦ выписку из ЕГРН. Если собственник обнаружил, что границы не установлены, нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он определил их, согласовал с соседями и внес данные в ЕГРН.

Все по закону. Новшества, которые коснутся каждого землевладельца в 2025 Подробнее

«Однако нужно обращать внимание на профессионализм кадастрового инженера, — говорит юрист Александр Горяинов. — Межевание часто делается как попало и с ошибками. Поэтому на практике внесенные границы земельных участков не дают никаких гарантий того, что межевание проведено правильно и с соседями не будет споров по границам в будущем. Нередки случаи, когда исторически забор стоит в одном месте, кадастровый инженер допускает ошибку и определяет координаты забора вглубь участка. А другой кадастровый инженер при межевании соседнего участка просто привязывается к этим границам. В результате получается, что забор между участками стоит „в пользу“ первого и уменьшает площадь второго». 

Покупаем участок? Сильно понравился, точно берём? Значит, везём с собой кадастрового инженера и выносим границы в натуру. Денег стоит, да. Но дешевле, чем сносить половину настроенного.

Шаг 3. Зарегистрировать построенный на участке дом

С 1 марта 2025 года запрещается проживать в частном доме, если он не оформлен, а право собственности на него не зарегистрировано. Не секрет, что часто россияне пользовались лазейкой в законодательстве и проживали в доме, который не зарегистрирован. Раз дома официально нет, значит, на него не нужно платить имущественный налог. Но теперь так уже не получится.

Если человек будет эксплуатировать дом до того, как объект будет зарегистрирован, ему грозят немаленькие штрафы — от 1,5 тыс. до 40 тыс. руб.