Нынешнее законодательство таит ряд неприятных моментов для тех, кто не уделяет внимания своему земельному наделу. Особенно острожными надо быть в случае, когда сосед выставляет свою дачу на продажу. И вот почему.
— Поддержание порядка на своем земельном участке для дачников сегодня это уже, увы, не просто их желание или нежелание, но юридически значимое занятие.
Главный подвох — беспорядок, который вроде бы личное дело владельца, запросто может быть расценен как нецелевое использование земли. Использовать землю именно по целевому назначению дачника обязывает статья 42 Земельного кодекса РФ. А в 2022 году внесены новые изменения в Классификатор разрешенного использования земельных участков, соответственно подход к оценке стал более жестким. Владелец земельного участка обязан пользоваться им только по целевому назначению. Нельзя приобрести землю для строительства жилья, а вместо этого открыть на участке торговую точку или приспособить территорию под животноводство. Надзор за этим сегодня очень жесткий. За подобное нарушение могут взыскать от 0,5 до 1 процента от кадастровой стоимости участка (но не менее 10 тысяч рублей) или от 10 до 20 тысяч рублей, если такая стоимость не установлена.
Более того, запущенный вид участка дает весомый повод заподозрить его владельца в том, что он способствует засорению земель соседей. Потенциально за обилие сорняков штраф может быть очень солидным — от 20 до 50 тысяч рублей — на основании части 4 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях. Но есть один нюанс: под наказание могут подпасть только те граждане, чьи земли носят статус сельскохозяйственного назначения и то при условии, если заросли сорняков составляют более 25 процентов от площади участка. Дачники, чьи участки не являются землями сельскохозяйственного назначения, данным штрафом наказываться не могут.
Более строгим стало и отношение к замусориванию участка. Связано это с вступлением в силу новой редакции статьи 8.2 КоАП РФ, ужесточающей правила обращения с бытовыми отходами. Штраф — от 1 до 2 тысяч рублей.
А по совокупности же факторов — нецелевое использование, обилие сорняков, мусора и пр. — возможно и изъятие участка в пользу муниципального образования, на территории которого он расположен. Такому участку будут искать нового хозяина, выставив на торги.
Сегодня следует помнить, что ваши соседи могут обратиться в правоохранительные органы и судебные инстанции, если им не понравится беспорядок на вашем участке и они сочтут, что он — беспорядок — угрожает им, например, пожаром. Довольно распространенный сейчас судебный кейс: сосед продает дачу, а ваш запущенный участок отпугивает потенциальных покупателей. И есть прецеденты, когда такие продавцы обращались в суд с иском к «неряхам» и не ухаживавшие за своей землей проигрывали дела. Причем, их не только обязали привести участок в надлежащий вид, но и возместить жалобщику упущенную выгоду.