Отвечает руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова:
Выбирайте участок самостоятельно, следуя нашей подробной инструкции. Не попадайтесь в лапы обманщиков-риэлторов!
Сначала выберите район, где хотите приобрести участок. В Интернете найдите карту района с указанием расположения садового некоммерческого товарищества (СНТ) или товарищества собственников недвижимости (ТСН).
В местной газете ознакомьтесь с колонкой объявлений о продаже участков. Зайдите на сайт СНТ или ТСН и свяжитесь с председателем товарищества. У него можно уточнить информацию о выставленных на продажу участках, о собственниках, о времени просмотра.
При встрече с продавцом поинтересуйтесь, есть ли у него долги перед товариществом. Если долги согласен оплатить продавец, то чуть позже попросите у председателя справку о наличии, отсутствии задолженности. Вы согласны погасить чужие долги? Начинайте торговаться, снижайте цену за участок.
При ознакомлении с участком не забудьте обратить внимание на строения и их расположение. Так, согласно СНиП, минимальное расстояние от дома до границы участка со стороны улицы должно составлять не менее 5 метров, от соседнего участка — не менее 3 метров, от хозяйственных построек до границ сопредельных участков и улиц — от 1 до 5 метров (в зависимости от назначения).
Участок понравился? Приступаем к переговорам с продавцом. Знакомимся с документами. В выписке из ЕГРН отражены все подробности владения землей. Обратите пристальное внимание на информацию о межевании. Если в выписке есть фразы «границы не установлены» или «границы не определены», то это говорит об отсутствии межевания. Ваша сделка будет незаконной. Ищите новый вариант для покупки.
Список документов, необходимых для заключения сделки:
1. Выписка из ЕГРН на земельный участок.
2. Выписка из ЕГРН на строения.
3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ограничений, обременений, и правопритязаний на объект.
4. Согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, паспорта сторон.
5. Доверенность, если интересы представляет доверенное лицо.
6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Наличие и правильное оформление документов послужат гарантией юридической чистоты сделки.
После проверки документов обязательно заключите договор купли-продажи. Бланк договора можно найти на сайте Росреестра.
Важно: с 1 февраля в некоторых регионах сделки по купле-продаже земельных участков осуществляются через нотариуса.
В договоре купли-продажи должна быть указана цена покупки (от нее зависит налогообложение продавца налогом на доходы физических лиц по сделке). Продавец и покупатель договариваются о способе передачи денег: наличным или безналичным расчетом.
После оформления сделки продавец и покупатель обращаются в МФЦ, чтобы зарегистрировать право нового собственника на земельный участок и строения на нем.
Важно! «Садовая книжка» или «Книжка садовода» не является правоустанавливающим документом. Она лишь подтверждает членство в садоводческом товариществе. Как правило, собственник продает такой участок гораздо ниже рыночной цены, потому что оформить его — дело долговременное и очень хлопотное, а порой и бесполезное.
Смотрите также:
- Ваше право! Как дачнику оформить участок, а председателю пережить проверку →
- Дает ли владение домом право претендовать на участок под ним? →
- Как купить дачу? →