Пора размежеваться
Кому нужно проводить межевание? Ведь по «Дачной амнистии» мы имеем право оформить собственность на свой участок без этой недешевой и долгой процедуры?
Сергей П., вопрос с сайта
Да, такое право у вас есть. Если площадь и границы вашего участка никогда точно не определялись (а это возможно только путем межевания), то в государственном кадастре недвижимости указывается, что сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению. Именно такая расплывчатая характеристика будет фигурировать в кадастровом паспорте участка – документе, который содержит описание объекта недвижимости. В свою очередь, кадастровый паспорт требуют для ознакомления покупатели дач, суды при рассмотрении земельных споров. И вот тут-то формулировка об «ориентировочных» параметрах нередко служит плохую службу. Ее опасаются риелторы, банки зачастую дают от ворот поворот. В судах – например, при конфликтах с соседями, – хозяевам участков с «неточными» границами обычно сложнее доказать свою правоту. Поэтому советую тем, кто планирует заключать сделки, все же не пренебрегать процедурой межевания. Обратите внимание: чтобы добавить точную информацию о границах и площади вашего участка в госкадастр (для последующего получения «полноценного» кадастрового паспорта), нужно подать заявление в кадастровую палату по месту нахождения участка.
В заявлении укажите, что просите внести уточненные данные об объекте недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Все вместе
Хочу продать свой домик в СНТ соседям. Перед сделкой необходимо оформить cвидетельство о собственности. Соседка говорит, что сейчас можно оформлять это одновременно с продажей. Так ли это?
Ирина Степанова, Орехово‑Зуевский район Московской обл.
Да, действительно, по закону госрегистрация ранее возникшего права может быть проведена одновременно с регистрацией перехода этого права, то есть самой сделки (пункт 2 статьи 6 ФЗ № 122). Таким образом, можно совместить две процедуры и немного сэкономить: госпошлина будет взиматься только за регистрацию сделки (тот же пункт 2 статьи 6).
Этот вариант чаще всего работает, когда сделки совершаются между родственниками, близкими знакомыми и в других случаях доверительных отношений. Но чаще всего покупатели требуют свидетельство о регистрации права собственности непосредственно перед заключением сделки. Сама по себе «одиночная» регистрация ранее возникшего права на основании «старого» документа проводится с оплатой госпошлины, равной половине стандартного размера, взимаемого за госрегистрацию прав на объекты недвижимого имущества. На сегодня полный размер такой пошлины за оформление прав на дачные, садовые, огородные участки, а также участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) составляет 200 рублей.
Где ты, сосед?
Наше СНТ не из богатых и ухоженных. Многие, получив землю, никогда здесь не появлялись, их участки заброшены. Двух своих соседей я, например, никогда не видел. А при проведении межевания я должен согласовать с ними границы. Что мне делать, тем более я пожилой человек и не имею средств и сил для поиска?
С. С. Комиссаров, Солнечногорский район Московской обл.
Это очень распространенная проблема. Но с 1 марта 2008 года введены правила, которые предусматривают простой выход из подобных ситуаций. Эти нормы содержатся в статье 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости».
Процедура такова.
Кадастровый инженер направляет в кадастровый орган запрос о почтовых адресах владельцев смежных участков. По адресам высылаются повестки с указанием даты предстоящего согласования границ. Это делается путем почтового отправления с уведомлением о вручении в срок не ранее чем за 30 дней до назначенной даты.
Если извещенные таким образом соседи не являются, границы участка признаются согласованными в соответствии со статьей 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости».
Если почтовое послание возвращается с отметкой о невозможности его вручения либо в госкадастре отсутствуют сведения об адресах владельцев смежных участков, то вступает в действие запасной план. А именно: кадастровый инженер размещает объявление о назначенной дате согласования границ участка в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов соответствующего муниципального образования. На практике чаще всего речь идет о публикации в одной из местных газет.
Если условие о публикации выполнено и соседи на согласование не явились (что бывает чаще всего), то границы также считаются согласованными.
Смотрите также:
- Земельный спор: что делать, если сосед оформил ваш участок на себя →
- Дачные вопросы: всё о прописке, «амнистии» и незаконных поборах →
- Согласно кадастру. Как официально зарегистрировать дачу? →